İSTANBUL (İGFA) – Satın alma evresinde beğenilen konut, genelde kısa bir müddet incelenir ve bu müddette yapısal birtakım aksilikleri tespit etmek çok da mümkün değildir. Birden fazla kere satıcının bile farkında olmadığı bu olumsuz durumlar, alıcı konutta yaşamaya başladıktan sonra görülmeye ve sorun yaratmaya başlar.
Potansiyel alıcıların meskenin mevcut durumu hakkında detaylı bilgi sahibi olmalarını sağlayan Home Inspection (Ev Teknik Kontrolü) ile kapalı kalmış yapısal sorunlar, tesisat sıkıntıları, elektrik arızaları yahut başka potansiyel riskler profesyonel bir teknik denetim ile tespit ediliyor. Bu sayede alıcılar, ileride karşılaşabilecekleri masraflar ve zorluklar hakkında evvelce bilgi sahibi olup, daha sağlıklı ve şuurlu bir satın alma kararı verebiliyor. Ayrıyeten teknik denetim sonuçlarına dayanarak satıcı ile fiyat müzakeresi yapma imkanı doğabiliyor, bu da yatırımın daha inançlı ve karlı olmasını sağlıyor. Bu nedenle mesken teknik denetimi yaptırmak, alıcıların hem maddi hem de manevi olarak, inançlı bir mesken satın alma süreci geçirmeleri için kritik bir adım oluşturuyor.
“ALINACAK YENİ KONUTTA KARŞILAŞILABİLECEK OLUMSUZ DURUMLAR HAKKINDA EVVELCE BİLGİ VERİYOR”
Alınmak istenen yahut bir sözleşmeye(kat karşılığı inşaat kontrat vb.) bağlı olarak teslim alma öncesinde yapılan konut teknik denetiminin beklenen olumsuz durumlara karşı alıcıları evvelce bilgilendirdiğini belirten Hise Küresel Kurucu Ortağı Ebru Öz, hizmete ait şu açıklamalarda bulundu: “Home Inspection; konutun fizikî yapısının ve sistemlerinin incelenerek, konutun beyan edildiği niteliklere sahip olup olmadığının ve tamir gerekip gerekmediğinin bir uzman tarafından belirlenmesi sürecidir. İncelemeler sonucunda uzman, elde ettiği bulguları yazılı bir rapor halinde potansiyel alıcıya sunar. Bu raporda; mülkün genel durumu ve görünür problemleri, tamirat gerekip gerekmediği, kapalı bir hasar riski olup olmadığı, daha fazla araştırmanın tavsiye edilip edilmediği üzere bilgiler ye alır. Bir mesken alıcısı için meskenin mevcut durumu ve gelecekteki yaşanabilirliği ile ilgili bilgi sahibi olmak ismine hayli bedelli bir süreçtir.”
“BİRÇOK MESKEN TAŞINDIKTAN KISA VAKİT SONRA TAMİRAT YAHUT BAKIM GEREKTİRİYOR. ”
Ebru Öz, mesken teknik denetimi ile ilgili bilgilendirmelerine şu örneklerle devam etti: “Aldığınız konutu kullanmaya başlamadan tesisatta rastgele bir sorun olup olmadığını anlamanız hayli zordur. Musluklara gelen suyun tazyikinin kâfi düzeyde olmaması, tesisat borularından, havalandırma fanından, asansörden gelebilecek sesler yahut ıslak hacim masraflarından gelebilecek koku rahatsız edecek düzeyde olabilir. Küf sıkıntıları olabilir. Yeniden ıslak hacimlerde kullanılan armatürlerin yeri ve özellikleri kullanışlı olmayabilir. Isıtma sisteminde ve elemanlarında meseleler, konutun bulunduğu bölgeye has rüzgar tesiri, gürültü tesiri üzere durumlar kelam konusu olabilir. Gereç, personellik kalitesinin düşük olmasından kaynaklı döşemede, duvarlarda birinci bakışta çarçabuk dikkatten kaçan problemler olabilir. Birçok alıcı yeni bir konuta taşındıktan sonra elektrik sistemleri, su tesisatı, kapı, pencere üzere bahislerde erken tamir yahut bakımla karşı karşıya kaldıklarını tabir ediyor.”
“EVİ ALMADAN MESELELERİ ELE ALMAK, EPEYCE TASARRUF SAĞLAYABİLİR”
Ev teknik denetiminin tamirat, tadilat problemlerini ortaya koymasının yanı sıra yangına neden olabilecek bir sorun yahut kusurlu kablolama üzere potansiyel risk taşıyan durumları da ortaya çıkarabildiğini tabir eden Ebru Öz, “Uzman tecrübesi ve titizliği ile meskendeki bileşenleri inceler, akabinde tüm bulgularını kapsayan bir rapor hazırlar. Konut teknik denetimi sayesinde konutunuzu mümkün olduğunca inançlı ve sağlam hale getirmek için dikkat edilmesi gereken noktalar hakkında bilgi edinmiş olursunuz. Daha da ötesinde sıkıntıları erkenden ele almak hayli tasarruf ettirebilir. Satıcıdan problemleri düzeltmesini isteyebilir, satın alma fiyatını düşürebilir ya da sıkıntıları kendiniz çözebilmeniz için bir tamirat planı ile katlanmanız gereken vakit ve maliyeti öngörebilirsiniz.”