ANKARA (İGFA) – Türkiye genelinde konut satışları bir evvelki yılın tıpkı ayına nazaran yüzde 2,4 oranında azalarak 110 bin 588 olurken Ankara’da 9 bin 861 konut satıldı. Geçen yılın ayını ayında Başkent’te 11 bin 196 konut satılmıştı. Datalara nazaran Ankara’da geçen yıla nazaran konut satışları yüzde 20 civarında düşüş gerçekleşti

Ankara’da konut fiyatlarının ve satış oranlarının 11 aydır gerilediğini belirten gayrimenkul iktisadı ve ileri seviyede faaliyet gösteren Ankara’nın önde gelen gayrimenkul şirketi Gayrimenkul PR TÜİK bilgilerini şu formda tahlil etti;

Hükümetin uyguladığı sıkı para siyaseti, kredilerin epey yüksek olması, TL mevduatı getirisinin cazip olması ve konut fiyatlarının piyasa gerçeklerinden kopuk olması nedeniyle satışlar düşmeye devam etti. Piyasada satılan konutların ilanlarda görünen fiyatların çok daha altında olduğunu görüyoruz

GAYRİMENKUL’DEKİ DÖNÜŞÜM TEMMUZ AYINDA BAŞLAYACAK

Satıcıları ve alıcıları yanıltan en kıymetli faktör piyasa gerçeklerinden kopuk düzmece ve fahiş fiyatlı ilanların hala yayınlanabiliyor olmasıdır. Piyasa yapısını bozucu ilan girişi yapan şahıslar Temmuz ayından sonra Gelir Yönetimi Başkanlığının takibine alınırken, emlak ofisleri de mülk sahiplerinin SMS ile doğruladığı ilanları yayınlayabilecek. Uydurma ve yapay ilanlara ağır cezalar gelecek ve bundan ilan siteleri de sorumlu olacak

Piyasanın yapısını bozan ve fiyatların yapay olarak yüksek görülmesi algısını oluşturan ilan siteleri denetim altına alındıktan sonra tüm kategorilerdeki gayrimenkullerin fiyatları epey sert düşecek

Gayrimenkul yatırım aracı olmaktan çıkıyor

Maliye Bakanlığının hazırladığı yeni vergi paketine nazaran gayrimenkul satışlarındaki vergilendirme rayiç bedel üzerinden değil ‘değerleme raporu’ndaki fiyat üzerinden yapılacak. Kademeli emlak vergisi ve tapu harçlarının da artması sonrası gayrimenkul alanlar yahut satanlar için vergi yükü artacak. Bu yasa yürürlüğe girdikten sonra gayrimenkul yatırım enstrümanı olmaktan bütünüyle çıkacak

Satıcıların ve alıcıların dikkat etmesi gereken en değerli nokta ise satmadan yahut almadan evvel hakikat fiyatlandırma ve alım-satım sürecinin hakikat yürütülmesi için konusunun uzmanlarından dayanak almalarında uzun vadede sonsuz yararlar görüyoruz

ANKARA MAYIS 2024 İLÇE SEVİYESİNDE KONUT SATIŞLARI

Akyurt: 107

Altındağ: 719

Ayaş: 28

Beypazarı: 58

Elmadağ: 38

Etimesgut: 943

Gölbaşı: 580

Güdül: 41

Haymana: 29

Kahramankazan: 75

Keçiören: 1419